증여세율 감면한도부터 증여취득세까지! 새 정부 출범과 함께 각종 부동산 규제가 일부 풀린다는 소문이 돌고 있고 아직 다주택자에 대한 구체적인 구제책은 나오지 않고 있지만 세금 문제는 계속될 전망이다. 분위기 때문입니다. 그래서 오늘은 증여세율부터 시작하여 면세할당액 등 관련 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 세금 자체가 무엇인지 살펴보면 증여세는 재산을 타인에게 무상으로 증여할 때 과세 대상 재산으로 간주할 때 재산을 취득한 사람이 과세하는 세금입니다. 세율도 규제되기 때문에 준비가 필요한 분들은 먼저 세율을 이해하셔야 합니다. 증여세와 축산세의 경우 세율에 과세표준을 곱한 계산결과를 확인하면 얼마나 준비해야 하는지 쉽게 알 수 있습니다. 세율은 최소 10%, 최대 50%입니다. 총 5단계의 초과누진세율이 적용되기 때문에 본인의 상황에 맞게 증여세율이 어디에 적용되는지 주의하면서 증여세율을 적절히 준비할 필요가 있습니다. 구체적으로 과세표준이 1억원 미만인 경우 10%, 과세표준이 1억원 이상 5억원 미만인 경우 20%, 누진공제로 1000만원이 적용된다. 5억원 이상 10억원 이상은 30%/6000만원, 10억원 이상 30억원 이상은 40%/1억6000만원, 30억원 이상 4억6000만원 이상은 50%/4억6000만원이다. 친족간 증여일 경우 증여재산가액에서 일정금액을 공제하기 때문에 확인하는 것을 좋아한다. 기부자가 누구냐에 따라 다르기 때문에 자신의 위치가 어디쯤 떨어지는지 파악하면서 적용하시면 됩니다. 배우자 6억원, 2007년 12월 31일 이전 3억원 직계가족이 5천만원이고 수혜자가 미성년자인 경우 2천만원입니다. 직계비속 5000만원, 기타 친족 1000만원. 증여 시 증여받은 재산의 가액에 따라 증여세를 납부합니다. 기증된 재산의 가치 평가 원칙에도 주의가 필요합니다. 이것은 시장 가격의 기초입니다. 다만, 토지 거래가 빈번하지 않아 시가 자체를 산정하기 어려운 경우에는 개별 공시지가, 건축물의 국세청 산정가액, 개별주택 및 아파트 공시가격을 활용한다. 대부분의 경우 공시지가가 시가보다 훨씬 낮기 때문에 시가가 아닌 공시지가를 신고하는 것이 증여세를 낮추고 싶기 때문에 유리한 방향의 핵심이 될 것이라고 생각하는 분들도 있습니다. 다만, 신고한 증여가액이 낮을 경우보다 낮을 경우 증여세 자체가 감면되는 경향이 있으나, 그에 따른 자녀세 차감이 커지는 등 불이익이 있을 수 있습니다. 따라서 선물부터 판매까지 모든 것을 고려해야 합니다. 판매에 대해 생각하고 식별할 때 유리한 쪽을 선택해야 합니다. 증여하면 증여세만 생각하시는 분들이 많습니다. 다만, 나중에 잘못된 생각으로 증여취득세를 물게 될 수도 있다는 사실을 염두에 두어야 합니다. 이러한 세금을 고려하십시오. 선물의 상황이라면 두 가지를 모두 생각하고 준비하고 지불해야 한다는 것을 깨달아야 합니다. 취득세율은 조정대상지역과 조정대상지역이 다릅니다. 조정대상지역의 기준시가가 3억원을 초과하는 경우에는 12%, 기준시가가 3억원 미만인 경우에는 해당지역의 취득세율과 동일한 3.5%의 세율을 적용한다. 조정은 조정되지 않습니다. 예외적으로 세대의 한 세대주가 배우자나 직계존비속에게 주택을 증여하는 경우에는 3.5%가 적용됩니다. 12%는 조정대상지역 기준시가 3억원 이상 다세대 거주자에게 적용되는 부분이라고 할 수 있다. 현행 세법상 시가를 기준으로 기준이 정해지는데 내년 23일부터 실거래가로 과세된다는 소문이 있어 이를 유념할 예정이며 변경될 수도 있다. 다시 계획하고 내년까지 계획하십시오. 정권교체와 함께 모든 부분이 바뀌고 부동산처럼 온갖 뉴스가 쏟아져 나오는 가운데 우리는 변화에 적응하는 시기를 맞고 있다. 하지만 지금은 달라진 것도 있지만 아직은 들은 것만 있는 것들이 있기 때문에 여전히 정확하게 파악하고 정확히 이해한 다음 준비하는 것이 필요합니다. 특히 주의하실 점은 뉴스를 미리 꼭 들으시기 바랍니다. 기준시가는 실거래가의 7~80%에 불과하기 때문에 시가로 환산하면 증여취득세는 높아질 수밖에 없다. 다가구주택, 중과세, 양도세 20%/30%의 경우 많은 분들이 기부를 고려하실 테니 한정된 기간이라도 양도세 연장을 고민하면서 증여가 가능한지, 일반 양도세 유예세율을 적용한 양도세율이 더 유리하게 적용될 수 있도록 다양한 방법을 비교하면서 절세 수치를 지속해 나가시기 바랍니다. 좋은 선물을 받을 때 고려해야 할 사항에 대해 살펴보았습니다.