본 매매정보는 평택시 화양구의 매매정보입니다.평택 화양 서희 스타힐스 센트럴파크‘ 주택 소식입니다. 관련된 단지분양정보, 청약계획, 신청자격, 입지분석, 주변 아파트와의 시세비교 등을 통해 청약 결과를 예측해 드립니다.
■ 평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크
■ 단지 판매 정보
단지 경기도 평택시 화양주거지구에 위치한 판매처 응지하 2층~지상 27층, 22개동, 총 1,554세대 중 일반공급 337세대, 특별돌봄 376세대 713세대 아래 표와 같이 전용면적 59㎡와 84㎡의 중대형 조리대 2개로 구성되어 있습니다. 59㎡는 2종류로 나뉩니다.
단지가 위치한 화양택지개발지구는 민간이 운영하는 5만5000명을 대상으로 여의도 규모의 미니 신도시다. 현재까지 여러 유닛이 판매되었습니다. 그 중 이번에 분양하는 평택화양서희스타힐스센트럴파크는 기존 분양단지와 달리 지역주택조합으로 분양하는 아파트다.
줄여서 “지하우스”라고 부릅니다. 협동조합이 주도하기 때문에 시행사의 이익이 포함되지 않아 조합원 분양가는 저렴하지만 직접 토지를 취득하고 조합원을 모집하는 과정은 분쟁도 많고 시간도 많이 걸리기 때문에 부정적 이미지가 더 부정적이다. 그것은 많은 것입니다. 따라서 “적에게 추천”이라는 표현을 듣는 것이 관례입니다. 다만 이는 회원 모집 단계에서의 문제일 뿐 분양이 시작되면 일반 아파트 분양과 별반 차이가 없다.
아래 표는 평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크에 입주한 총 세대수입니다.
단지는 전용면적 84㎡ 기준 호가 4억1000만~4억5000만원으로 책정됐다.
보증금은 10%인데 계약시 일정금액 1000만원, 나머지 10%는 1개월 이내에 지급한다. 그리고 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 지급됩니다. 중도금 무이자 대출을 지원합니다. 잔금은 30%이며 입주시 납부하시면 됩니다.
무이자 중도금 대출에 더해 베란다 확장비도 무상으로 지원해 할인 효과가 있다. 다른 단지보다 가격이 높습니다. 꽤 싸다.
평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크의 복합배치도.
4베이 슬라브 형태로 대부분의 단지가 남향으로 배치되어 있어 환기와 채광이 좋으며, 단지 앞에 긴 중앙공원이 배치되어 넓은 공원 .
아래는 평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크에서 제공하는 복합 리워드입니다.
아래 위치를 살펴보겠지만, 부지 앞에 초등학교가 개교할 예정이어서 초등학교 1학년 아이들도 안전한 통학 환경을 기대할 수 있습니다. 또한 선호도가 좋은 59종과 84종으로 구성되어 있으며, 4bay 슬라브형 남향은 상품성 측면에서 우수하다고 볼 수 있다.
■ 건물 계획
▲ 레이아웃 유형 59A
▲ 평면도 Type 59B
▲ 평면도 유형 84
■ 구독 순위 자격
평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크 복합단지 1순위 1차 청약 신청은 평택시 및 전국 거주 성인이 세대주 및 세대원에 관계없이 만 19세 이상이어야 하며, 원하우스, 청약통장 청약기간은 12개월 이상이며 지역별 예치금만 충족하면 됩니다.
직급별 일반공급청약 신청자격은 다음과 같습니다. 1차 우선청약 자격을 얻기 위한 지역별, 권역별 청약예금은 다음을 참고하시기 바랍니다.
당첨자 선정 시 전용면적 85㎡ 미만 단지이기 때문에 가산점 40%, 추첨제 60%를 적용한다. 화양지구는 유틸리티 세대가 많고 청약에 대한 관심이 별로 없기 때문에 가산점이 적은 분들도 추첨을 통해 당첨될 수 있을 것 같습니다.
■ 구독 일정
단지의 판매 계획은 다음과 같습니다. 평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크 입주예정일은 2026년 7월 예정입니다.
■ 평택 화양 서희 스타힐스 센트럴파크 모델하우스(모델하우스) 주소 및 위치
평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 쇼하우스는 안중홈플러스 인근에 위치하고 있습니다. 사이트를 둘러보기로 결정한 경우 도보 거리가 약간 길다는 점에 유의하십시오.
■ 위치 분석
평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크의 위치를 알아보겠습니다.
평택을 동서로 넓게 보면 동쪽은 삼성캠퍼스와 브레인시티센터를 중심으로 고덕지구에 일자리가 있고, 화양지구가 있는 서쪽은 포승국가산업단지와 원정국가산업단지에 일자리가 있다. 평택항 주변이 중심을 이룬다. 따라서 화양 택지개발의 성패는 평택항을 중심으로 한 산업의 성장에 달려있다고 할 수 있다. 하지만 여전히 동양에 비해 고임금 일자리가 상대적으로 적다고 할 수 있다. 이웃이 만들어지고 완전히 활성화되기까지는 10년 이상이 걸립니다. 하지만 이것도 지역마다 다르기 때문에 지방도시의 경우 진행이 더디다. 따라서 화양지구도 마무리됐다고 할 수 있기까지는 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
화양지구를 꼽을 때 가장 큰 장점은 서해선 복선전철과 거기에 정차하는 안중역이다. 철도교통환경이 열악한 서울의 접근성을 높여주는 서해선은 큰 호재다. 그러나 역의 위치가 안타까운 점도 많다.
우선 위의 사진에서 조감도에서 안중역의 위치가 지도상에서 틀렸는지 확인합니다. 안중역은 현화구 남쪽에 있고 화양구에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 것 같다.
그리고 안중역까지의 실제 이동시간뿐만 아니라 안중에서 서울까지 얼마나 많은 사람들이 통근할 것인지를 고려하면 평택에서 서울까지 짧은 시간에 갈 수 있다는 점에서 유용하지만, 실제 파급효과는 크지 않을 듯..
■ 주변 집값 비교
평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크 주변 아파트 단지 시세를 알아보겠습니다.
화양지구는 신주거지역인 만큼 기반시설과 복합건설이 진행 중이다. 따라서 아직 입주한 단지가 없기 때문에 안중읍에 있는 단지 중 가장 최근에 지어진 송담지구와 기존 분양 단지를 비교한다.
우선 기존에 분양한 단지들의 납입가 측면에서 큰 차이가 없다. 대부분 45억원 안팎이다. 중도금은 무이자이고 증축공사비도 무료이기 때문에 중도금이나 이자유예제나 다른 단지의 증축공사비를 더하면 가격이 더 비슷하거나 조금 더 저렴하다고 할 수 있다.
화양지구가 완공되면 이곳에서 처음 분양된 평택화양휴먼빌퍼스트시티는 중심상업지구와 공원이 바로 앞에 있어 가장 멋져 보이고 바로 옆에 화양포레나가 있습니다. 그것은 동일한 조건입니다. 초등학교 개교조차도 처음으로 아이들의 혜택을 볼 수 있도록 이루어집니다. 평택 화양 서희스타힐스 센트럴파크도 중심업무지구의 시설들과 접하고 있어 최상의 조건을 갖추고 있어 화양주거지역의 핵심이라 할 수 있다.
최대 인프라 도시인 안중읍 송담 힐스테이트와 송담 지안하임은 2016년과 2018년 입주한 준신축 단지다. 송담힐스테이트의 경우 한때 실거래가는 84㎡ 전용기준 최대 5억8000만원이었지만 현재 이곳은 네이버 매출 4억5000만원이 많다. 송담지엔하임1도 4억원대 매물을 찾을 수 있는 상황이다. 즉, 실생활용으로는 현재 판매가격이 큰 메리트가 없습니다.
또한 현재 가장 큰 문제는 화양지구에서 분양된 단지 중 유일하게 청약이 마감된 곳이 가장 먼저 분양된 휴먼빌 퍼스트시티라는 점이다. 다른 단지는 부족하고 아직 미분양 아파트가 있습니다. 사실 스타힐스는 힐스테이트나 포레나처럼 큰 브랜드가 아니라서 인지도가 부족하다. 이들 단지는 미분양으로 단지와 호수를 택할 수 있어 평택 화양 서희스타힐스센트럴파크 수요는 조금 더 떨어질 전망이다.
종합하면 민간택지개발지구인 화양지구는 좋은 입지와 합리적인 분양가, 중도금이자 무이자 발코니 공사비 무료 등의 장점을 가지고 있으며, 현재 시세 대비 차익을 기대하기 어려운 부동산 시장에서 주변 아파트, 낮은 청약경쟁률, 미분양 단지 등을 고려할 때 평택 화양 서희스타힐스센트럴파크의 청약 결과는 그리 순탄치 않을 것으로 예상된다.
이상으로 평택화양서희스타힐스센트럴파크 분양정보, 청약자격, 위치, 가격을 분석해보았습니다.
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